数据公布！2023年嘉兴三季度住宅成交

　　嘉兴房子卖得如何？数据公布！

　　最近，嘉兴的房子卖得如何？哪些新房比较好卖？二手房价格如何？

　　就在昨天，官方公布了嘉兴市本级8月和9月新建商品房和二手房备案数据。

　　新房备案数据：

　　8月嘉兴市本级新建商品房成交601套，环比7月上涨23.66%；其中住宅成交500套，环比上涨39.28%；商业成交26套，环比下滑36.59%。

　　9月嘉兴市本级新建商品房成交681套，环比8月上涨13.31%；其中住宅成交491套，环比下滑1.80%；商业成交25套，与7月基本持平 。

　　单看住宅，两个月的成交量相差无几，都保持在500套左右。

　　回顾2023年每月新房成交，变化起伏较大，整体呈下滑趋势，住宅平均月成交735套，日成交25套。上半年3月出现了成交小高潮，住宅备案达到1579套，此后则是下滑主调，尤其是5月、7月、8月、9月网签量均在500套以下（含500套）。

　　1月至9月，市本级住宅总成交6614套，虽然还有3个月数据未统计，但结合当前情况来看，2023年新房住宅成交创新低已是大概率时间，尤其是10月，经历了国庆假期，很难助力数据逆转。

　　那么，哪些新房卖得火一些呢？

　　从备案排行来看，8月、9月网签数量较多是以未来天辰苑、秀宸华府、云之湾为代表的乡镇红盘，每个盘均有百套以上备案。

　　整理发现，两个月时间乡镇盘的总网签量为369套，占总数的37%。

　　据销售介绍，这些楼盘主要来自油车港和余新，是相对比较突出的乡镇板块，再加上营销手段丰富，优惠力度大，所以成交量要高。

　　结合以上，未来嘉兴楼市住宅成交可能会持续保持低稳状态，同时楼盘去化差异明显。

　　二手房网签数据：

　　8月嘉兴市本级二手房网签1254套，环比7月下滑19.43%；其中住宅网签956套，环比上涨2.47%。

　　9月嘉兴市本级二手房网签1364套，环比8月上涨8.77%；其中住宅网签852套，环比下滑10.88%。

　　从走势来看，今年的数据高峰期主要是1月、3月、4月，其中3月网签套数超2000套，之后就一直处于下滑状态，7月、8月、9月网签量均不足千套。

　　截止9月，2023年嘉兴市本级二手住宅网签总量为11475套，月均网签量1275套；而2022年全年网签量为12429套，由此估算今年二手住宅总网签量大概率会赶超去年。

　　“带看越来越少，成交周期越来越长，虽然往年也有行情不好的时候，但今年感觉特别冷，这时候其实是适合刚需买房的”有经纪人表示下半年二手房市场行情冷淡，挂牌价普遍下滑，有些房东为了促成交给出了比较大的议价空间，刚需可以好好挑选看看，买到高性价比房源的机会变大。

　　即便如此，相比新房，二手房的数据还是算亮眼的。

　　数据显示，2023年前9个月，新房住宅备案量6614套，二手房住宅网签量11475套，相差近5000套。

　　逐月来看，二手房网签量悉数赶超新房，且差距越来越明显，其中4个月甚至相差一半都不止。

　　存量房时代来临是楼市稳定的重要信号之一，希望炒房撤场，泡沫去除之后，能为广大购房者提供更友好的置业环境。

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