嘉兴楼市11月成交出炉！

　　时光如梭，2023年就这么来到了尾声。

　　伴随着12月的到来，嘉兴楼市11月的成交数据也相继出炉。

　　面对正处于转型期的市场，多少人都显得有些迷茫，但数据却不会骗人，

　　或许可以从中找到未来市场的发展的部分脉络。

　　01

　　就在今天，官方公布了11月嘉兴一二手房的成交数据。

　　从数据可以看到，11月嘉兴市本级共成交各类商品房613套，成交面积约7.41万方，环比上个月（586套）上涨4.6%；同比去年1070套，下降42.7%；

　　其中住宅462套，总成交面积约6.51万方，环比上个月（506套）下降8.7%；同比去年（788套）下降41.4%。

　　具体到单个项目，云之湾以61套摘得月销冠，未来天辰苑和晓风印月府分别以41套和36套位列二三位。

　　整体来看，11月中单盘备案量达20套的楼盘共有7个，总成交套数为240套，占据11月（462套）总成交量的约52%。

　　也就是说，光TOP7的成交量，就占据了11月市场份额的近一半。

　　市场分化较为明显，强者恒强的马太效应依旧没有改变。

　　从历月数据来看，下半年嘉兴市本级新房住宅成交普遍在400-600套之间，一直处于平稳状态。

　　02

　　二手房表现同样比较平稳。

　　11月嘉兴市本级二手房网签1254套，总面积12.31万方；其中二手房住宅999套，环比上个月（923套）下降8.2%，总面积约10.77万方。

　　有点遗憾没有破千，但二手房住宅已经连续3个月上涨，不过距离上半年的巅峰差的还是有点远，仅有高峰期的一半。

　　2023年1-11月，嘉兴市本级新房住宅备案量7582套，二手房住宅网签量13391套，相差5809套。

　　逐月来看，二手房网签量悉数赶超新房，且差距越来越明显，其中多个月数值相差近一半。

　　从房源来看，11月二手房住宅成交的平均面积为108㎡，二手房主力成交房源以小面积优质房源为主，与新房相似。

　　成交的往往有明显的价格优势或者房源条件特别突出，其他房源成交周期就很长，有的挂了大半年都没几个带看。

　　03

　　视角转向全国，成交数据不容乐观。

　　数据显示，11月份前100房企实现权益总销售金额2794亿元，同比下降34.9%，环比下降8%。1-11月份，前100房企累计实现权益销售金额36856亿元，同比下降17.9%。

　　其中，11月前20房企实现权益销售金额同比下降25.3%，环比下降2.9%。

　　此外，11月前100房企录得全口径销售均价1.68万元/平方米，较10月下降7.3%，较去年11月下降0.9%。自今年7月以来，百强房企销售均价首次出现环比下降。

　　从数据看，头部房企虽然有所下降，但下降的幅度病还不大，属于正常调整的范畴，但范围扩大到100强，房企压力就比较大了。

　　而在挂牌数据上，不少城市二手房挂牌处于历史高位，例如，厦门在售有效挂牌房源总量超过5.5万套，且挂牌量仍在增长，并在一定程度上对新房市场造成冲击；东莞二手房挂牌量已超过10.4套，而过去一年东莞二手房月均成交不足3000套。

　　目前的交易情形来看，市场修复还需要一定时间，相比于持有等待市场复苏，抛售房子换取现金流是不少家庭当下的选择。

　　但因为市场不太明朗，持币观望者依旧不少，因此尽管价格下降，挂牌量上升，成交起伏依旧不大。

　　虽然关注度降低，但11月全国各地的调控新政却依旧不少，从月初的丽水、湖州、南通到月末的深圳、长沙、揭阳、南宁等。

　　主要内容包括公积金贷款额度、购房补贴、放宽限购等；从一定客观意义上来说这些措施都能对当地房产的销售和投资起到积极作用。

　　12月是传统的楼市淡季，从目前的情况来看，如果没有全国范围内大的政策的影响，各个城市的新房、二手房成交应该会保持一段时间的稳定态势。

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