槜李知識湖區規劃重磅發布！中鐵建百花未來社區亮相，楓楊2號地效果圖公示！

（1.15-1.21）

　　城建年末刷進度、“爆”干貨是常態，無論是重大項目建設，還是城市規劃。上周嘉興規劃又出新：

　　在20日召開的嘉興科技城（嘉興南湖高新區）創新發展大會上，槜李知識湖區規劃隆重發布，展現槜李湖作為一顆冉冉新星，為科技城成為生產、生活、生態“三生”融合國家一流科技創新產業新城賦能的美好發展愿景。

　　繼經開區開啟雙溪湖**未來社區的探索和實踐、秀洲區提出縱深推進“城市西進、**西移”發展戰略之后，這也是南湖區正式官宣未來區域發展的重點。

　　同時，上周嘉興樓市動作頻頻：2張新預售、1宗宅地掛牌，以及二環主城區2大純新地塊更新動態。下面來一一回顧。

預售

　　上周，市本級新房預售證新增2張，分別來自水木槜園和云之灣。

　�、偎緲棃@本次預售共包含2、3、5幢及非機動車庫。其中，住宅套數178套，預售建筑面積約19206.53㎡，均價約21797元/㎡，主力戶型92㎡、108㎡、110㎡、170㎡；非機動車庫51套，預售建筑面積約約663.69㎡，均價3000元/㎡。

　�、谠浦疄潮敬晤A售共包含42、47幢，預售面積15187.93㎡。

土地

　　上周，整體土地市場偏寂靜。

　　近桐鄉掛牌一宗商住用地，為桐鄉經濟開發區2021-73地塊，預計2024年2月22日出讓。

　　地塊出讓面積19263.02㎡，容積率1.45-1.65.建筑面積31783.983㎡，其中零售商業建筑面積為3000-3500㎡。

　　地塊起價15576萬元，起始樓面價4901元/㎡，此次土拍同樣未設定上限價格，采用增價掛牌方式，按照價高者得原則確定競得人。

　　地塊位于桐鄉鳳鳴區塊（西南入城口），地理位置較為出眾，往北有鳳鳴街道衛生院、鳳鳴天女中心小學和鳳鳴街道中心幼兒園等配套，周邊也都是成熟居住區，生活配套充沛，煙火氣十足。目前該區域內僅有鴻翔·鳳語江南排屋在售，該地塊無疑是對區域內新房源的補充。

樓盤動態

　　1、中鐵建百花未來社區（試點）南湖展廳開放

　　1月20日，中鐵建百花未來社區（試點）南湖展廳華章盛啟，鐵建城發開啟百花未來新生活。

　　中國鐵建與嘉興城投于去年聯袂斬獲百花地塊，共同打造百花未來社區（試點），助力城市有機更新。

　　2、楓楊2號地塊項目建設工程規劃許可批前公示

　　1月19日，楓楊2號地塊項目（2023南-020號地塊）建設工程規劃許可批前公示。

　　根據公示，項目總建筑面積約47882㎡，其中地上建筑面積約33362㎡，地下建筑面積約14520㎡；從效果圖來看，規劃布局7幢住宅。

一周禾事

　　1、嘉興科技城（嘉興南湖高新區）創新發展大會召開

　　剛剛過去的2023年是嘉興科技城（嘉興南湖高新區）成立20周年，1月20日下午，嘉興科技城（嘉興南湖高新區）創新發展大會在南湖區行政中心舉行。南湖區委書記、南湖高新區黨工委書記邵潘鋒出席會議并講話，強調要萬眾一心、踔厲奮發、接續奮斗，進一步把嘉興科技城的經濟塊頭搞大、發展質量搞高、創新動能搞足、金字招牌搞亮，在新起點上再創一個激情燃燒的新的嘉興科技城。

　　大會上，槜李知識湖區規劃隆重發布，展現槜李湖作為一顆冉冉新星，為科技城成為生產、生活、生態“三生”融合國家一流科技創新產業新城賦能的美好發展愿景。

　　2024年是貫徹黨的二十大精神的關鍵之年,是推動“十四五”規劃目標任務全面落地的攻堅之年。嘉興科技城將堅定不移地秉持穩中求進、以進促穩、先立后破的總要求，緊緊圍繞亞太路科創帶建設中心，聚焦“1210”專項行動，全力以赴實現“雙千雙百”目標，持續努力在創新平臺發展、產業提質升級、科創金融改革以及配套建設完善等方面下功夫，在第三個十年的起點上，再創一個激情燃燒的全新的嘉興科技城！

　　2、市二院整體遷建項目完成景觀方案評審工作

　　1月19日，嘉興市第二醫院整體遷建項目順利完成景觀評審工作，標志著項目建設即將邁進新進程。

　　根據評審方案，市二院整體遷建項目旨在打造一個具備花園式**康養醫療環境的生態式醫院。該項目總用地面積188525平方米，綠地面積達63785平方米，綠地率36.82%，以綠建三星的標準嚴格實施，綠建三星，作為中國綠色建筑評估最高標準，也代表著抵近國內的**水準，也是中國綠建設計最**別認證。

　　目前，市二院整體遷建項目已進入全面建設的加速期，一標段工程發熱門診和感染樓主體結構全面封頂，二標段工程進入地面主體施工階段。本次景觀設計方案評審工作為項目完成的整體進度再一次按下“加速鍵”，距離項目早日交付使用的宏偉藍圖又邁進一步！

　　3、秀洲又新建一所醫院！近10宗有機更新地塊推進中

　　近日，市自然資源和規劃局發布中心城區4-26單元控制性詳細規劃局部修改公告。

　　具體范圍位于秀洲區高照街道，規劃于陶涇路與富興路交匯處東南角新建一所秀洲區人民醫院高照院區，用地面積20003㎡，配建社區衛生服務中心，商業用地面積17639㎡。

　　另外還有富興路以西宅地、高照實驗學校二期項目、高照綜合文化中心項目等近10宗地塊有機更新推進中�！驹斍椤�

　　4、計劃今年年底通車！快速路桐鄉大道射線加速成型

　　由于桐鄉大道是嘉興市區通往桐鄉市區的交通干線，通行流量較大，為了盡早緩解封道施工對市民出行帶來的影響，今年春節項目不停工，盡可能縮短工期，計劃在2024年底就完成施工，這比原定的任務節點提前了近2個多月的時間。

　　快速路桐鄉大道射線工程全長2.4公里，2023年，全線樁基建設已經基本完成，墩柱進入收尾階段，2024年將開啟中環西路節點“T”型四層互通立交和嘉興大學門口西側兩對平行匝道的建設，項目建成后，嘉興市域一體化“一環十一射”快速路網加速顯現，市區前往嘉興機場的時間也將縮短到10分鐘左右。

　　5、長三角一體化發展示范區2024年“1號文件”來了！

　　近日，《長三角生態綠色一體化發展示范區重大建設項目三年行動計劃（2024-2026年）》正式印發。

　　這既是示范區2024年1號文件，也為示范區未來三年重大建設項目明確了路線圖、任務書和時間表，標志著示范區建設向縱深推進，是推動實現規劃、土地、項目建設的跨區域協同和有機銜接的生動實踐。新一輪三年行動計劃明確開展16項行動，共包括124個項目�！驹斍椤�

國內動態

　　1、金融監管總局：有效防范化解重大風險優化房地產金融監管政策

　　國家金融監督管理總局黨委1月20日召開擴大會議，傳達學習貫徹省部級主要領導干部研討班精神。會議提出，奮力開創金融監管工作新局面。堅定不移走好中國特色金融發展之路，以金融高質量發展推進金融強國建設，全面落實強監管嚴監管要求，有效防范化解重大金融風險，更好統籌金融開放和安全，大力培育中國特色金融文化。

　　2、杭州出臺房企信用管理新規：捆綁車位、虛假宣傳都將扣分

　　近日，杭州市多部門聯合印發《杭州市房地產開發企業信用管理辦法（試行）》（以下簡稱辦法），進一步規范房地產開發經營行為，促進房地產市場平穩健康發展，形成誠信經營的行業氛圍。

　　《辦法》聚焦房地產延期交付、違規使用預售款項、精裝“貨不對板”、不履行保修責任、農民工欠薪、擅自修改消防設計、捆綁銷售車位等高頻**、重點監管領域�！掇k法》的落地實施對于規范開發企業經營行為、促進房地產高質量發展具有重要意義。

　　3、2024年山東將探索發放房票及住房消費券推動現房銷售

　　1月18日，山東省住房和城鄉建設廳在濟南召開全省住房城鄉建設工作會議。2024年，山東將探索發放房票及住房消費券、減免稅費等方式降低購房成本、穩定市場預期；優化二手房交易流程，推動賣舊買新、“帶押過戶”，落實差別化公積金信貸政策，優惠政策集中向首套購房、多子女家庭傾斜；探索商品房預售制度改革，總結現房銷售試點經驗，有力有序推行現房銷售。

　　4、1月LPR報價出爐：1年期和5年期利率均不變

　　中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

 

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