槜李知识湖区规划重磅发布！中铁建百花未来社区亮相，枫杨2号地效果图公示！

（1.15-1.21）

　　城建年末刷进度、“爆”干货是常态，无论是重大项目建设，还是城市规划。上周嘉兴规划又出新：

　　在20日召开的嘉兴科技城（嘉兴南湖高新区）创新发展大会上，槜李知识湖区规划隆重发布，展现槜李湖作为一颗冉冉新星，为科技城成为生产、生活、生态“三生”融合国家一流科技创新产业新城赋能的美好发展愿景。

　　继经开区开启双溪湖超级未来社区的探索和实践、秀洲区提出纵深推进“城市西进、重心西移”发展战略之后，这也是南湖区正式官宣未来区域发展的重点。

　　同时，上周嘉兴楼市动作频频：2张新预售、1宗宅地挂牌，以及二环主城区2大纯新地块更新动态。下面来一一回顾。

预售

　　上周，市本级新房预售证新增2张，分别来自水木槜园和云之湾。

　　①水木槜园本次预售共包含2、3、5幢及非机动车库。其中，住宅套数178套，预售建筑面积约19206.53㎡，均价约21797元/㎡，主力户型92㎡、108㎡、110㎡、170㎡；非机动车库51套，预售建筑面积约约663.69㎡，均价3000元/㎡。

　　②云之湾本次预售共包含42、47幢，预售面积15187.93㎡。

土地

　　上周，整体土地市场偏寂静。

　　近桐乡挂牌一宗商住用地，为桐乡经济开发区2021-73地块，预计2024年2月22日出让。

　　地块出让面积19263.02㎡，容积率1.45-1.65.建筑面积31783.983㎡，其中零售商业建筑面积为3000-3500㎡。

　　地块起价15576万元，起始楼面价4901元/㎡，此次土拍同样未设定上限价格，采用增价挂牌方式，按照价高者得原则确定竞得人。

　　地块位于桐乡凤鸣区块（西南入城口），地理位置较为出众，往北有凤鸣街道卫生院、凤鸣天女中心小学和凤鸣街道中心幼儿园等配套，周边也都是成熟居住区，生活配套充沛，烟火气十足。目前该区域内仅有鸿翔·凤语江南排屋在售，该地块无疑是对区域内新房源的补充。

楼盘动态

　　1、中铁建百花未来社区（试点）南湖展厅开放

　　1月20日，中铁建百花未来社区（试点）南湖展厅华章盛启，铁建城发开启百花未来新生活。

　　中国铁建与嘉兴城投于去年联袂斩获百花地块，共同打造百花未来社区（试点），助力城市有机更新。

　　2、枫杨2号地块项目建设工程规划许可批前公示

　　1月19日，枫杨2号地块项目（2023南-020号地块）建设工程规划许可批前公示。

　　根据公示，项目总建筑面积约47882㎡，其中地上建筑面积约33362㎡，地下建筑面积约14520㎡；从效果图来看，规划布局7幢住宅。

一周禾事

　　1、嘉兴科技城（嘉兴南湖高新区）创新发展大会召开

　　刚刚过去的2023年是嘉兴科技城（嘉兴南湖高新区）成立20周年，1月20日下午，嘉兴科技城（嘉兴南湖高新区）创新发展大会在南湖区行政中心举行。南湖区委书记、南湖高新区党工委书记邵潘锋出席会议并讲话，强调要万众一心、踔厉奋发、接续奋斗，进一步把嘉兴科技城的经济块头搞大、发展质量搞高、创新动能搞足、金字招牌搞亮，在新起点上再创一个激情燃烧的新的嘉兴科技城。

　　大会上，槜李知识湖区规划隆重发布，展现槜李湖作为一颗冉冉新星，为科技城成为生产、生活、生态“三生”融合国家一流科技创新产业新城赋能的美好发展愿景。

　　2024年是贯彻党的二十大精神的关键之年,是推动“十四五”规划目标任务全面落地的攻坚之年。嘉兴科技城将坚定不移地秉持稳中求进、以进促稳、先立后破的总要求，紧紧围绕亚太路科创带建设中心，聚焦“1210”专项行动，全力以赴实现“双千双百”目标，持续努力在创新平台发展、产业提质升级、科创金融改革以及配套建设完善等方面下功夫，在第三个十年的起点上，再创一个激情燃烧的全新的嘉兴科技城！

　　2、市二院整体迁建项目完成景观方案评审工作

　　1月19日，嘉兴市第二医院整体迁建项目顺利完成景观评审工作，标志着项目建设即将迈进新进程。

　　根据评审方案，市二院整体迁建项目旨在打造一个具备花园式顶级康养医疗环境的生态式医院。该项目总用地面积188525平方米，绿地面积达63785平方米，绿地率36.82%，以绿建三星的标准严格实施，绿建三星，作为中国绿色建筑评估最高标准，也代表着抵近国内的尖端水准，也是中国绿建设计最高级别认证。

　　目前，市二院整体迁建项目已进入全面建设的加速期，一标段工程发热门诊和感染楼主体结构全面封顶，二标段工程进入地面主体施工阶段。本次景观设计方案评审工作为项目完成的整体进度再一次按下“加速键”，距离项目早日交付使用的宏伟蓝图又迈进一步！

　　3、秀洲又新建一所医院！近10宗有机更新地块推进中

　　近日，市自然资源和规划局发布中心城区4-26单元控制性详细规划局部修改公告。

　　具体范围位于秀洲区高照街道，规划于陶泾路与富兴路交汇处东南角新建一所秀洲区人民医院高照院区，用地面积20003㎡，配建社区卫生服务中心，商业用地面积17639㎡。

　　另外还有富兴路以西宅地、高照实验学校二期项目、高照综合文化中心项目等近10宗地块有机更新推进中。【详情】

　　4、计划今年年底通车！快速路桐乡大道射线加速成型

　　由于桐乡大道是嘉兴市区通往桐乡市区的交通干线，通行流量较大，为了尽早缓解封道施工对市民出行带来的影响，今年春节项目不停工，尽可能缩短工期，计划在2024年底就完成施工，这比原定的任务节点提前了近2个多月的时间。

　　快速路桐乡大道射线工程全长2.4公里，2023年，全线桩基建设已经基本完成，墩柱进入收尾阶段，2024年将开启中环西路节点“T”型四层互通立交和嘉兴大学门口西侧两对平行匝道的建设，项目建成后，嘉兴市域一体化“一环十一射”快速路网加速显现，市区前往嘉兴机场的时间也将缩短到10分钟左右。

　　5、长三角一体化发展示范区2024年“1号文件”来了！

　　近日，《长三角生态绿色一体化发展示范区重大建设项目三年行动计划（2024-2026年）》正式印发。

　　这既是示范区2024年1号文件，也为示范区未来三年重大建设项目明确了路线图、任务书和时间表，标志着示范区建设向纵深推进，是推动实现规划、土地、项目建设的跨区域协同和有机衔接的生动实践。新一轮三年行动计划明确开展16项行动，共包括124个项目。【详情】

国内动态

　　1、金融监管总局：有效防范化解重大风险优化房地产金融监管政策

　　国家金融监督管理总局党委1月20日召开扩大会议，传达学习贯彻省部级主要领导干部研讨班精神。会议提出，奋力开创金融监管工作新局面。坚定不移走好中国特色金融发展之路，以金融高质量发展推进金融强国建设，全面落实强监管严监管要求，有效防范化解重大金融风险，更好统筹金融开放和安全，大力培育中国特色金融文化。

　　2、杭州出台房企信用管理新规：捆绑车位、虚假宣传都将扣分

　　近日，杭州市多部门联合印发《杭州市房地产开发企业信用管理办法（试行）》（以下简称办法），进一步规范房地产开发经营行为，促进房地产市场平稳健康发展，形成诚信经营的行业氛围。

　　《办法》聚焦房地产延期交付、违规使用预售款项、精装“货不对板”、不履行保修责任、农民工欠薪、擅自修改消防设计、捆绑销售车位等高频信访、重点监管领域。《办法》的落地实施对于规范开发企业经营行为、促进房地产高质量发展具有重要意义。

　　3、2024年山东将探索发放房票及住房消费券推动现房销售

　　1月18日，山东省住房和城乡建设厅在济南召开全省住房城乡建设工作会议。2024年，山东将探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期；优化二手房交易流程，推动卖旧买新、“带押过户”，落实差别化公积金信贷政策，优惠政策集中向首套购房、多子女家庭倾斜；探索商品房预售制度改革，总结现房销售试点经验，有力有序推行现房销售。

　　4、1月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均不变

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年1月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

 

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