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起始总价11.25亿元!2024年嘉兴主城首宗宅地挂牌!
今天,嘉兴市本级土地市场迎来重要宅地挂牌!
2023嘉秀洲-027号地块来自运河湾新城秀湖核心圈,作为2024年首宗涉宅用地,颇具意义。
①地块是运河湾新城重点项目之一——木桥港未来社区,区位优越,拟建成秀洲区首个城市有机更新高端商品房安置小区。
②秀湖核心圈内已开发殆尽,地块正式吹响秀湖东片区住宅有机更新的号角,新一轮品质人居改善启幕。
地块将于3月4日,正式出让。
地块出让面积为100090㎡,最大容积率2.2,计容体量超22万方。住宅不高于80米,其他不高于24米。起始楼面价5108元/㎡,起始总价11.25亿元。
规划配建要求:①于地块西南角配建一处邻里中心(商业用途),建筑面积不小于20000㎡,由建设单位100%自持;②于两地块中间南北向18米宽的规划纵一路,建成后无偿移交政府。
前不久,木桥港新村北区住宅工程全过程咨询项目中标结果公示,被绿城房地产建设管理集团有限公司中标拿下。
项目早已就被列入运河湾新城重点项目之一,定位秀洲区首个城市有机更新高端商品房安置小区;此番公示,确定项目工程将由开发经验和实力兼具的绿城把关,无疑让我们对将来木桥港未来社区的品质呈现更加期待!
地块位于秀湖东岸,围绕着浙师大秀洲实验学校,秀湖花苑、梦蝶花苑等小区入住率较高,周边早已形成浓厚的住宅氛围。
距离秀湖生态公园北广场不过几百米,步行即可达到,自然也能享环秀湖的优质生活配套。
特别是离计划今年开工的秀湖商业综合体直线距离不到700米,这样突出的新房区位优势是板块内再难以复制的。
今年1月,地块所在的中心城区4-36单元控规修编获批。该单元定义为秀洲高质量转型发展示范区、秀湖数字谷、高品质生活区。
在公共服务配套设施方面,将保留浙师大秀洲实验学校和庆安万科幼儿园;规划新建24班小学一所、12班并配套3班幼托幼儿园两所,2023嘉秀洲-027号地块内规划新建邻里中心一处。
沿东升西路北侧为软件信息产业园建设留出了空间,为片区增强科技创新属性,助力板块能级跃升。
除规划了商业、产业园、学校以外,新增了7宗住宅用地,2023嘉秀洲-027号地块是首个项目,同时对于人居环境的提升改善也是运河湾新城工作重点之一。
位于区域东侧的北郊河将进行整治,规划了运河主题公园、运河主题酒店以及运河主题街区,同时横跨北郊河的桥梁也会进行改造,未来这里将致力于打造居民休闲打卡网红地。
这让我们清晰看到,不仅仅是地块自身,包括地块所在单元的未来发展蓝图也是十分具有潜力的。
目前秀湖板块的新房开发集中在秀湖西和秀湖北,核心圈内仅有位于秀湖一线的义诚置业地块——科技青山项目。
但由于该项目将打造为集科技办公、休闲商业和高端社区于一体的总部型商务大楼,优势更侧重商业商务功能,住宅体量偏小且主打超300方大平层产品,并不能为普通购房者带来大量的改善机会。
而今天挂牌的2023嘉秀洲-027号地块不同,同样具有优越的区位,超22万方的大体量,将给普通购房者带来充沛的品质居住改善机会。
并且,这还仅仅是秀湖东片区住宅有机更新的开始。新增的多宗宅地,将为秀湖核心圈新房供应输入新鲜血液,挂牌只不过是时间问题。
秀湖东片区相比西片区,面积范围更大,甚至距离老市区更近,想象空间亦是广阔。作为运河湾新城规划和发展的重点区域,秀湖及周边基础配套也在积极推进。
以秀湖公园为核心,板块内已经建成嘉兴市文化艺术中心、秀湖全民健身中心、秀洲区政务服务中心、华章华宇中心、上海世外附属学校、浙师大等重要配套。
加之,秀湖商业综合体签约敲定、新建三甲医院秀洲区人民医院运河湾院区等重量级配套加码,秀湖东片区的蝶变即将上演。
秀湖板块更美好的未来,我们共同拭目以待!
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