嘉興驚現低密安置房，容積率1.3！怪不得要搶

　　VOL.1

　　6月28日，海寧經開區迎來一宗宅地成功出讓。

　　海自然字24108號地塊經過14輪競價，由海寧隆辰企業管理咨詢有限公司以樓面價4450元/㎡成功拿下，成交總價6600萬元，溢價率12.82%。

　　現在還能見到，多輪競價+溢價的土拍算是稀奇了。

　　出讓面積11409平方米（17.113畝），規劃容積率1.0-1.3.規劃建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，建筑高度不大于36米。

　　而且地塊還是安置房，用于海昌街道有機更新、土地全域綜合整治、拆遷搬遷等安置�；刭徤唐贩浚ò≌八懈綄僭O施）乙方通過競拍取得該地塊土地使用權后，有效計容建筑面積（最終以市級部門核定的測繪面積為準）由甲方委托丙方以10000元/m²的單價向乙方進行100%回購。

　　地塊最吸睛的亮點，最大容積率僅1.3，在嘉興完全算得上低密住宅。

　　從地塊的設計方案來看，一共就6棟住宅分三行排布，4棟層數為8層、2棟層數為10層，相比其他安置房，這個高度讓人很是羨慕！

　　這也會使得小區每棟樓之間的樓間距足夠寬敞，日照充裕。

　　計容建筑面積約1.48萬方，其中住宅面積1.3萬方，規劃了122戶，套均面積107方左右。

　　從效果圖看，該安置房小區設計可能為4棟一梯兩戶，每棟樓只有1個單元、東西兩個邊套，2棟為一梯兩戶，其中有5棟樓的一樓還是架空層。

　　根據要求，建筑采用現代中式風格，建筑色彩基調為灰、白色系，立面采用質感涂料，視覺感覺簡潔大氣。

　　這樣配置的安置房，還是少有的低密，海寧真是讓人羨慕啊。

　　VOL.2

　　海寧宅地的成功出讓，至此，2024年上半年土地市場基本落下帷幕。

　　2024年上半年，嘉興大市共成交涉宅類地塊14宗，相比去年同期少了10宗；成交面積43.91萬方，同比下滑54.92%；成交金額37.69億元，下滑67.44%；平均樓面價約5190元/㎡。

　　市本級上半年宅地成交面積20.21萬方，下滑52.88%；成交金額23.35億元，下滑51.24%。

　　整體來看，今年上半年嘉興土地市場可以用“量價齊跌”來形容。

　　從近九年土地市場年中成交數據來看，市本級今年的宅地供應量處于最低位，與去年相比成交宗數、成交面積、成交金額均腰斬，降幅明顯。

　　近十年樓市風云變化之間，嘉興土地市場也全然變了樣。

　　VOL.3

　　受到行情變化影響，去庫存已經成為房地產主基調之一，宅地供應收縮在情理之中。房企失去了往年一擲千金的豪氣，底價成交、國資背景企業拿地成主調，當然這是很多城市的普遍現象。

　　但是如今的宅地質量總體還是比較高的，低密度宅地成為了嘉興甚至是全國范圍內拍地的主流。

　　市本級今年出讓的3宗宅地除去木橋港未來社區安置用房，另外2宗宅地最大容積率都在1.2左右，均可設計墅式產品，滿足高要求改善客群的需求。

　　伴隨著近期貸款利率降低、政策寬松的多重利好下，一定程度上能吸引改善客戶置業，刺激樓市進一步復蘇。

　　另外根據此前公布的全年供地計劃中，涉及27宗掛牌宅地，少部分已經在上半年出讓，還有不少重量級地塊待字閨中�！�2024年供地計劃】

　　比如市中心的春波坊西地塊、江南大廈西地塊、原嘉興學院地塊，來自城市有機更新的優質宅地，配套和居住氛圍肉眼可見。

　　還有雙溪湖未來社區板塊**地塊、槜李知識湖區地塊等，享有著城市主城向南的板塊紅利而來。

　　以及還有來自城南姚家蕩、秀洲新區、運河灣新城等多個主城熱門板塊的宅地供應。

　　作為長三角城市群中的重要一員，嘉興民富水平的排名一貫表現突出，有理由相信，如今的嘉興，好的住宅用地仍然會得到房企垂青。

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