格局要放大！嘉興還真沒見過，住宅用途的土地法拍！

　　不止有法拍房，格局再放大點，還可以有法拍土地，而且是住宅用途！

　　7月24日，嘉興平湖出現了兩宗法拍土地。

　　拍品名為浙江省平湖市九龍山半島海岸項目下的二宗土地，一塊土地使用權面積為45333.3平方米，用途為城鎮單一住宅用地（以下簡稱純住宅用地）；

　　另一塊土地使用權面積，19927.9平方米，土地用途為商住用地（以下簡稱商住用地）。

　　兩塊地評估價20426萬元，一拍起拍價14300萬元，和法拍房一樣差不多打7折，吸引3199次圍觀，0人報名，遭遇流拍。

　　目前二拍也已經掛出來了，起拍價調整為11440萬元，猛降2860萬元，截止發稿前仍無人報名，將于8月15日開拍。

　　不過從位置來看，還是比較低調的。宗地位于九龍山旅游度假區，其中純住宅用地，南側部分現為河道，西側部分現為高爾夫球道及河道；商住用地，南側部分現為河道，東側部分現為道路及橋梁。

　　注意到一點，根據提供的信息，地塊處于西沙灣區域，至估價期日標準海堤尚未建設，估價對象何時開工建設存在不確定性，提請報告使用人注意。

　　對于一套法拍住宅，普通購房者只要關注房子地段、樓層、裝修等情況，要是價格合適，或許就能去試試。

　　但如果是涉宅用途的法拍土地，需要經歷幾乎完整的房產開發流程，包括規劃、建設、銷售、經營等漫長的過程�？紤]的領域就非常多了，需要具備較強的專業知識。

　　其中，土地的使用年限就需要了解。

　　這兩塊地住宅剩余使用年限大概還有50年，商業剩下20年，抵押查封登記情況為宗地有查封、無抵押，情況還算簡單。

　　其次，地塊具有明確的規劃限制條件。

　　一宗純住宅用地，主體建筑物性質為住宅，設定容積率為0.99.建筑密度＜35%，綠地比例＞30%；另一宗商住用地，主體建筑物性質為商住，設定容積率為1.0.建筑密度為35%，建筑限高＜3層，綠地比例＞40%。

　　如果將兩宗地都按1.0的容積率來計算，折算樓面價約2191元/㎡。

　　別看價格不高，綜合來看，想要拿下這兩宗地塊，面臨挑戰不少，不僅需要有較強的資金實力，抗住周期，也考驗了專業能力，更適合有經驗的房企開發單位，絕不是普通購房者的賽道。

　　換一個角度來說，法拍土地具有更高的門檻、更大的風險，而機遇往往與風險并存，一旦成功，回報將遠高于普通房產投資。但無論什么投資都要謹慎而行。

　　說起來，嘉興市本級的法拍土地也有過，但數量很少，有也基本是商業、工業類的，鄉鎮區域的較多。住宅用途的近年內確實沒見過。

　　近期一場有記憶點的，大概是那次從2021年流拍2022年再拍的，希爾頓酒店法拍土地（秀洲區聚賢路688號不動產及物品）。

　　二拍降價一個多億也沒有成功拍賣，之后進入變賣程序也沒有成功。

　　如果能成功拍賣，確實也是一種有效盤活存量土地的新思路。

　　作為嘉興難得一見的涉宅法拍土地，你覺得二拍是否能成功？歡迎留言區評論。

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