11月嘉興房價！嘉興二手房板塊價格梯隊

　　樓市利好政策頻頻，是否對樓市產生了影響？

　　循例，我們整理了近幾個月新房和二手房的市場情況，并通過各類數據來看大家關心的房價。長期關注數據，或許能發現一些細微變化。

　　1.新房價格

　　從下圖可以看出，嘉興市本級在售新盤有30+，絕大多數來自城市發展的新興區域，比如秀湖西、秀湖北、科技城、國商區等，整體來看選擇空間比較大。

　　撇去幾個尾房在售項目，實際主力在售樓盤大概20多個，平均每個板塊有兩個樓盤在售。

　　自從樓市進入常規賽道之后，新房銷售拉長周期，新盤格局變動不大。較為明顯的變化是下半年多個相繼入市的純新盤，為市場帶來一批新房源。

　　整體來看，新房價格還是比較穩定的，僅有湖境云廬極少數樓盤備案價有所突破。

　　從市場表現來看，新房行情起起伏伏，去化壓力還是存在的。不過憑借著全國購房利好政策不斷加碼，今年秀洲區、經開區、南湖區購房補貼或是以舊換新政策，以及樓盤自身的花式營銷，部分地段優越、品質有口碑的樓盤去化表現還是不錯的。

　　對于購房者來說，絕大多數樓盤都還有選擇空間，不同區位各有優勢，周邊生活配套較為全面，基于此，大家在看房時還需多做功課，貨比三家。

　　2.二手房掛牌均價

　　我們將嘉興400多個小區2024年11月和2024年8月掛牌均價進行對比。

　　時隔三個月，嘉興二手房掛牌均價保持在12700元/㎡左右，平均下跌3.9%，目前整體保持平穩狀態。

　　一二手房價格倒掛消失，二手房優勢被放大，這也是今年以來二手房成交高于一手房的主要原因。

　　以主城交付十年內的次新房為例，13個主流板塊次新房掛牌價均有下滑，降幅從0.8%到12.2%不等。

　　從價格來看，板塊次新房掛牌均價形成了較為明顯的四梯隊：

　　**梯隊，南湖新區、城南“2字頭”；

　　第二梯隊，秀湖、秀洲新區、城西緊跟其后，卡在17000元/㎡檔位上下；

　　第三梯隊，國際商務區、科技城、二環主城、運河新區，清一色超15000元/㎡；

　　第四梯隊，城北、城東、湘家蕩12000元/㎡檔位上下暫居末位。

　　相較早些時候，當下嘉興二手房小區房價基本穩定下來，價格繼續暴跌的可能性不大，畢竟絕大多數人還是看好嘉興的。

　　站在購房者角度來看，無論是新房還是二手房，目前不僅選擇空間大，議價空間也大，還是難得的各種購房利好政策爆發期，是剛需和改善進場的好時候，需要買房的不要錯過良機。（文中二手房掛牌價僅供參考，大家理性看待）

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