均价5000元/㎡带装修！配售型保障房正式亮相！

　　壹丨全面放开二手房限购 杭州新政举市瞩目

　　最近全国楼市比较影响深远的事件，莫过于3月14日的杭州楼市新政。

　　新政内容一共5条， 其中最引人瞩目的莫过于全面放开主城区二手房限购，增值税全部5改2.取消原来的满2唯一。

　　全面放开二手房限购，有助于缓解市场去化压力，促进二手房市场的流通和活跃。同时，增值税由5改2.降低了购房成本，进一步刺激了购房需求。

　　政策目标非常清晰，直指目前积压如山的二手房，疏通市场最终端。

　　稍许有些出乎人们预料的是，主城区的商品房仍处于限购状态。

　　没有一刀切也体现了杭州在楼市调控上的高度灵活性，既避免了市场过热，又保留了调控的余地。

　　杭州城市风景

　　说得再直接一点，就是在试探外地的购买力看不看好杭州这座城市的未来；一旦购买力进来，形成比较好的一手二手房的价格差，那么短期内将会分流掉一部分的新房成本，长期来看反而能释放本地的购买力去买新房。

　　如果市场出现波动或调控效果不理想，政府可以及时出台新的政策进行补充和调整。

　　而主城区放开商品房限购，应该是最后的底牌了。

　　贰丨配售型保障性住房登上舞台 多城同步响应

　　放开限购，已经不是什么新鲜事了，并且未来渐进式地加大松绑将是大势所趋。

　　相比人们眼光都集中的前三条，杭州这次的新政中有两条关于安置房的条目更值得琢磨。

　　第一条是，加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

　　这透露出的信息不仅仅是保障房建设的力度加大，且性质已经有了变化，即配售型保障性住房，2024年的硬指标是6000套。

　　除了杭州今年要配建不少于6000套配售型保障房之外，目前已有广州、深圳等数十个城市披露了2024年配售型保障房建设任务。

　　而就在最近，福州、昆明等城市已经有配售型保障房正式开放“申购”。比如福州首个配售型保障房“双龙新居”：

　　701套房源带装修

　　均价预计5200至5400元/平方米

　　面向住房和收入困难群体

　　及普通工薪收入群体

　　首轮申请登记时间

　　为3月20日至4月30日

　　项目计划2026年12月31日竣工交付

　　同样在3月15日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于公开征求昆明市配售型保障性住房管理办法（试行）意见的公告》。

　　配售型保障性住房以划拨方式供地，将按“保本微利”原则面向昆明市城镇户籍工薪收入群体，城市需要引进的人才等群体配售。

　　实行封闭管理，严禁以任何方式将配售型保障性住房变成商品住房流入市场。

　　《公告》具体内容如下：

　　申购家庭只能买一套、按照三个顺序摇号选房（具体方法看下图）、可申请贷款支付房款、未满五年的原则上不得申请政府回购、弄虚作假终身不得购买。

　　从全国范围看，获准进行保障房筹集建设的城市已从城区常住人口300万以上的大城市，扩围至省会城市或城区常住人口超过100万的大城市。

　　未来，很有可能的保障房的主要模式可能已经由共有产权房转为配售型保障性住房了。

　　杭州首批配售型保障性住房开工

　　话题回到杭州新政，还有一条值得重视的是，继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。

　　什么是满足多样化安置需求，实际一点的说法就是安置可以要房，也可以要钱。

　　经历过过去一个周期大规模棚户改造的朋友，应该能明白这一政策背后的意义。

　　这一条同样政治正确，高度吻合《政府工作报告》中“多样化改善性住房需求”的政策原则。

　　但与过去相比，2024年的政策效果会如何？说不好，会有效果，但是绝对不能高估。

　　叁丨嘉兴配售型保障房的消息

　　在杭州新政发布的与此同时，浙江其他的地级市也在推进配售型保障房建设与供给。

　　就在前几天，金华开展城镇无房家庭情况摸底调查，为下一步完善住房保障体系提供决策依据。

　　根据了解，配售型保障房重点针对两类群体，一类是住房有困难且收入不高的工薪收入群体；另一类是城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等，解决“买不起房”的问题。

　　由于各地情况不同，配售型保障房实际需求如何、要不要建、建多少，需要因地制宜实行“一城一策”。

　　从上文提到的福州、昆明的情况来看，配售型保障房实行保本微利销售，不得上市交易，实行严格的封闭管理，退出后由政府回购。

　　在此次摸底调查表中，设置了“是否愿意以较低价购买不能上市交易，只能政府定价回购的保障房”的填写项目。

　　很显然，配售型保障房已经列入未来完善住房保障体系的政策选项之一。

　　据了解，这次摸底调查计划5月底前结束，6月底前形成分析报告，为下一步全面实现城镇中等偏下收入住房困难家庭“应保尽保”，提供基础支撑。

　　除了金华之外，嘉兴也在2024年发布了《嘉兴市2024年配售型保障性住房、配租型保障性住房（保障性住房、公租房保障）计划汇总表》

　　虽然目前计划是0套，但2024年的表格上已经出现了配售型保障房，说明未来嘉兴也很有可能会有配售型保障房项目入市。

　　随着杭州新政的推出，我们看到了中国房地产市场调控政策的灵活性和多样性。全面放开主城区二手房限购以及增值税的调整，不仅缓解了市场去化压力，还促进了二手房市场的流通和活跃。同时，配售型保障性住房的推广，更是体现了政府对住房困难群体的关怀和对房地产市场健康发展的重视。

　　杭州作为试点城市，其政策动向无疑对全国其他城市具有示范效应。从杭州到福州、昆明，再到金华和嘉兴，我们可以看到越来越多的城市正在积极响应并实施类似的政策措施。这些举措不仅有助于稳定房价，还能有效引导市场预期，为购房者提供更多选择。

　　展望未来，我们可以预见，随着更多城市加入配售型保障性住房的建设行列，中国的住房保障体系将更加完善，住房问题也将得到更好的解决。而这一切，都离不开政府对于房地产市场调控的不断探索和适时调整。

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