限墅令取消！独栋重出江湖？这座城市新房将迎大洗牌！

　　昨天，嘉善成功举办2024年首场土地招商推介会，推介嘉善高铁新城、祥符荡创新中心以及部分镇（街道）的12宗优质地块，共计672亩。

　　跟以往最大的变化是，此次的11宗宅地之中，有9宗容积率都在1.5之下，特别是大云镇的的地块最低容积率仅0.7.突破了限墅令的红线。

　　大批量的低密宅地将入市，一意味着嘉善的低密市场，或将迎来大洗牌。

　　1、“限墅令”的放开

　　在我们国家，造别墅的低密宅地一直以来十分的稀有。

　　因为自上个世纪90年代以来，国家多次颁布法令，对占用土地资源的低密别墅进行限制。

　　而限墅令的正式提出，要到2010年：严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1.

　　自那时起，“容积率1.0”就成为“限墅令”下，不可逾越的红线。

　　从那以后的全国拍卖宅地中，也可以看到，每一宗地的最低容积率都在1.0以上。

　　但规则也会根据市场的情况发生改变。

　　2023年4月，住建部部分文件宣布失效，其中就包含了限墅令相关文件。

　　这一动作，被很多人解读为限墅令要取消了。

　　同年10月，国家自然资源部下发文件，其中提到：建议取消远郊区容积率1.0限制。

　　国家层面的建议，意味着“限墅令”事实上被放开。

　　而这次嘉善出现了低于1.0容积率的地块，也一定意义上代表着嘉善正式放开了限墅令。

　　2、嘉善新房大洗牌

　　这两年，市场一直在走下坡路，但有一类产品，价格还是比较坚挺的，那就是墅类住宅。

　　因为限墅令的存在，别墅产品一直都是稀缺品，任由房价跌跌不休，这些高档房产的价格始终不随波逐流。

　　但接下去别墅的压力也要来了，容积率1.0-1.5的地块，都可以通过高低配，推出排屋、合院类的低密产品，未来同类产品的竞争会更加激烈。

　　同时，限墅令放开之后，随着土地容积率降到1.0以下，独栋别墅也大概率将重出江湖。

　　对于高档房产的买家来说，独栋别墅对土地的占有，对生活的私密性，以及对高净值人群身份的标彰，是其他房产品所无法比拟的。

　　接下去买家们会遇到一个新的选择：是买主城区的排屋，还是云澜湾边上的独栋？

　　总结而言，这样低的容积率宅地，嘉善已经很久没见大规模出让了，而接下去这些宅地产品的出现，一定会对整个市场产生深远的影响。

　　对于想要买高档住宅的购房者来说，现在确实可以再等等看。

　　3、楼市进入改善时代

　　除了容积率突破1.0之外，这次推介的地块有个明显的趋势就是，改善当道，容积率基本都在1.5之下。

　　一般而言，容积率越低，楼盘的产品会更偏向改善。

　　在今年进一步加大改善用地的供应后，嘉善房地产的改善市场，将会进入一个空前白热化的阶段。

　　这对广大改善购房者来说，无疑是一个好消息。

　　第一是因为楼市中，可选择的房源更多了，可以随心意挑选；

　　第二是因为同类型楼盘多了，开发商就需要尽力做出高品质项目，才能脱颖而出；

　　第三是因为市场竞争激烈，楼盘往往会放出更多优惠，购房者真正实现底价买房。

　　丨以下是本次推介的地块详情丨

　　主城区：罗星街道

　　主城区：罗星街道

　　主城区：罗星街道

　　主城区：魏塘街道

　　主城区：罗星街道

　　主城区：罗星街道

　　乡镇：西塘镇

　　（祥符荡内地块）

　　主城区：魏塘街道

　　（中新CBD内地块）

　　主城区：魏塘街道

　　主城区：惠民街道

　　主城区：惠民街道

　　（上海之窗枫南地块）

　　乡镇：大云镇

　　（云澜湾地块）

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