年终总结数据篇：2023年嘉兴到底卖了多少房子？

　　2023已经划上句号，回归总结这一年的嘉兴楼市，最有参考性的必然是成交数据。

　　继土地年终总结之后，今天今天为大家送上嘉兴新房、二手房的成交数据，来看看2023年嘉兴到底卖了多少房子？

　　新房住宅成交约8168套，成交面积约112.11万方

　　据官方数据统计，2023年嘉兴市本级共成交各类商品房10366套，成交面积约138.41万方，较去年均有一定下滑。

　　其中关注度最高的住宅成交8168套，同比去年（11617套）下降29.7%；成交面积约112.11万方，同比去年（154.21万方）下降27.3%。

　　换个角度来看，2023年嘉兴市本级日均成交新房住宅约22套，每套的平均面积为137㎡，较去年（132㎡）有所提高，一定程度反应了目前市场偏向改善的需求现状。

　　从历年成交数据的对比可以看到，2023年的新房住宅成交创下了2009年以来的新低。

　　二手房网签约14200套，成交面积约141.64万方

　　相比于新房的颓势，二手房本年度表现比较强势，全年网签住宅约14200套，成交面积约141.64万方，较去年均有明显增长。

　　逐月来看，2023年的二手房再2-4月份达到了高潮，防控的放开加上购房政策的利好，使3月住宅网签套数自2021年之后再次破了2千套。

　　后续虽然市场热度回落，二手房市场也保持了相对稳定的态势，基本每个月都有近千套住宅网签。

　　而在与新房成交的对比中，2023年的二手房保持了绝对的优势，12个月全部领先新房。

　　究其原因主要是市场进入调整期，二手房具有更高的市场属性，在新房价格“居高不下”的同时，二手房价格进一步下探，相比于新房更具性价比优势。

　　并且，这几年嘉兴市场次新房交付特别多，许多次新房既有房龄小，又落地可见，优势明显，如果机遇够好，甚至能淘到低于市场价的好房源。

　　总结成交数据，新房住宅8168套，二手房住宅14200套，2023年嘉兴市本级共计约22368套住宅成功交易，平均每个月成交约1864套，平均每天成交约61套。

　　新房供应8697套，供应面积115.17万方

　　2023年嘉兴市本级总计公示49张新房预售，总计房源8697套。

　　同比2022年（12410套）下滑30.36%；供应面积约115万方，同比（167万方）下降31.74%；

　　回顾本年度的供应趋势，市场重新回归金三银四、金九银十两个固定的供应潮，全年峰值出现在3月，共计7张预售，1591套房源，7月零供应。

　　回看历年供需情况来看，嘉兴新房明显的供不应求出现在2016年，其次是2020年，那一年二手房经历了数月疯狂，网签创下历史记录。

　　此后政策收紧，行情下行趋稳，新房住宅成交量和供应量减少，整体供需平衡。

　　受整体大环境影响，2023年新房供应创下2015年以来的新低，但整体保持了供需平衡。

　　具体分析预售详情，从区域来看，国商区和乡镇供应占比56.17%，超过一半，是本年度的供应大户。

　　如果除去乡镇的话，国商区、科技城、秀湖周边依旧是主城新房供应主流板块，既是城市外拓区域，又是当下热门板块。

　　而从供应户型来看，100-120㎡还是供应量最大的面积段，达到了27.46%，不过144㎡以上也不甘示弱，占比达到了26.78%，排名第二，再加上120-144㎡的21.87%，120㎡以上户型合计50.28%，超过了半数。

　　套均数据达到了132㎡，反应了目前市场改善需求为主流的现实，改善需求也更容易被满足。

　　相比于楼市高潮的时候，2023年的嘉兴市场数据表现一般，但整体比较平稳，适合自住需求的释放。

　　特别是多重购房利好的释放，使得目前已然是近几年最好的购房时机，周边不少朋友也在今年实现了置业理想。

　　从这样的角度想，市场这样的平淡，也不失为一件好事。

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